Kod tradicionalnog modela projektiranja i izvođenja, odgovornost se često fragmentira između više dionika – arhitekta, projektanta, izvođača, nadzora. Kada se pojavi problem (npr. prokišnjavanje stropa ili loša izvedba klimatizacije), najčešće se događa poznata priča: “To nije do mene, to je do onog drugog.” A jamstva? U teoriji postoje, u praksi su često teško provediva zbog raštrkane odgovornosti.
S druge strane, Design & Build pristup, kada je integralni dio jedne tvrtke, donosi jednu ključnu prednost: sva odgovornost i jamstva dolaze iz jednog izvora. Tvrtka koja projektira – izvodi. Tvrtka koja savjetuje – garantira. Tvrtka koja optimizira budžet – jamči rezultat. Zašto je to važno? Jer nema prebacivanja odgovornosti. Sve što je nacrtano, izvedeno i ugovoreno, odgovornost je jedne tvrtke – bez izgovora.
Jedna točka odgovornosti
Kada imate jedan ugovorni subjekt, imate i jednu točku odgovornosti. A s njom dolaze i jasna jamstva, vremenska i funkcionalna, jer su svi dijelovi procesa usklađeni i vođeni kao cjelina. I još nešto… Nije isto kada arhitekt “preporuči izvođača” i kada je izvođenje integralni dio tima koji je i projektirao. U prvom slučaju, radi se o labavoj vezi – ako dođe do problema, arhitekt nije pravno ni operativno odgovoran za izvedbu.
U drugom slučaju, projektant i izvođač dišu kao jedan organizam – projekt se radi promišljeno, s realnim budžetom, logistikom i rokovima, jer svi rade za isti cilj. Klijent na kraju dobiva točno ono što je dogovoreno – bez iznenađenja, bez “nepredviđenih radova”, bez okrivljavanja trećih strana.
Design & Build nije samo model – to je poslovna filozofija odgovornosti. Instagram caption (kratka verzija) Kad nastane problem na gradilištu, svi peru ruke. Arhitekt kaže da je izvođač kriv. Izvođač kaže da je tako bilo nacrtano. A klijent ostaje bez garancije.
Zato postoji Design & Build – jedan tim, jedna odgovornost, jasna jamstva. Nema prebacivanja. Nema nepredviđenih. Design & Build nije samo drugačiji model. To je model koji preuzima odgovornost.
